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Qué son las viviendas públicas y cuáles son los derechos y obligaciones de los compradores

Descubre en este practicograma cuándo se puede vender una casa de VPP y qué derechos tienen sus compradores.

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02/11/2016 por: Laura Martínez Álvarez

Este miércoles, Ramón Espinar ocupaba las portadas de varios diarios nacionales tras conocerse que ganó 30.000 euros con la venta de un piso de protección oficial. En este practicograma con la ayuda de Antonio Alonso Timón, coordinador del área de Derecho Administrativo de Comillas ICADE, explicamos cómo son estas viviendas y cuáles son los derechos y las obligaciones de sus propietarios.

  1. 1 Qué son las viviendas públicas

    La vivienda con protección pública de la Comunidad de Madrid, viene regulado en el Decreto 74/2009 por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, que desarrolla la Ley 6/1997 de Protección Pública a la Vivienda.

    Se considera vivienda de Protección Pública la que cumple los siguientes requisitos; tanto de superficie, destino y precio máximo del Reglamento, en su artículo 2.

    Hay dos tipos de viviendas públicas, antes se las conocía como VPO pero ahora se les llama VPP.

    - Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB). Tiene una superficie construida de hasta 110m² y está sujeta a un precio legal máximo de venta.

    - Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL). Tiene una superficie no superior a 150m² y está sujeta a un precio legal máximo de venta.

  2. 2 Quién vende las viviendas públicas

    Las viviendas públicas pueden ser a nivel nacional o por comunidades autónomas. Estas viviendas puede construirlas una empresa privada o una cooperativa. Hay promociones que las gestionan directamente los ayuntamientos aunque luego la obra puede ser de una de estas dos maneras.

    La gestión de estas viviendas tienen una parte nacional con un régimen de ayudas cuatrienal y luego hay otro régimen autonómico. Un comprador de estas viviendas puede acudir a uno de estos regímenes para pedir ayudas. En el caso de los precios, el de los módulos se puede incrementar hasta un 50% por diferentes causas.

  3. 3 ¿Qué requisitos hay que cumplir para poder comprar una vivienda pública?

    El principal requisito es estar empadronado en el lugar donde se quiere comprar una de estas viviendas. En algunos de estos concursos se establece un mínimo de años en el padrón que suele ser de 5 o 10 años.

    Requisito mínimo y máximo de renta. Al final es un banco quien concede la hipoteca y de alguna manera hay que demostrar que se tiene un ingreso mínimo para pagar todos los meses. Si por algún motivo no se puede pagar más se tira de cupo para volver a conceder la vivienda a otra persona.

  4. 4 ¿Todas las viviendas públicas se adjudican por sorteo?

    En el 100% de los casos se adjudican por sorteo público. Siempre hay un cupo y normalmente se venden todas las viviendas, alguna vez puede quedar algún garaje suelto pero no es lo normal.

  5. 5 Cuáles son las obligaciones de las personas que compran estas viviendas

    La personas que compran en estas viviendas tienen que vivir en ellas. Para poder venderlas tienen que pasar 20 años. De forma excepcional, a los 15 años se puede solicitar la descalificación de la vivienda y pedir una autorización para su venta. El precio de venta de esta vivienda será el que establezca la comunidad autónoma.

    Si antes de este tiempo por el motivo que sea no puedes pagar el piso la comunidad en cuestión es la que tiene que darte la autorización para vender la vivienda.

  6. 6 ¿Se pueden alquilar las viviendas públicas?

    Estas viviendas no se pueden alquilar hasta que no hayan pasado los 20 años.

  7. 7 Más información

    Si quieres más información, consulta la categoría de Legal. En la subcategoría de Vivienda encontrarás otros artículos y vídeos que te servirán de ayuda. No te pierdas los siguientes:

    - Cómo funciona redConvive, la app que te librará de las discusiones vecinales.

    - Cómo solicitar una indemnización en caso de derrumbe de tu edificio.

    - Cómo buscar piso de alquiler: guía para inquilinos primerizos.

 

5 Comentarios comentarios

  1. Comentarios
    5
    Raúl

    20-02-2017 | 12:21:21 h.

    Raúl

    Este artículo es un desastre. Hay varias cosas que son inexactas y están mal explicadas y afirmaciones que directamente son falsas. Los puntos 5 y 6 son un ejemplo de desinformación y de falta de rigor. Las viviendas protegidas se pueden alquilar en la mayoría de CC.AA. (si no en todas ) sin demasiado problema. Hay que cumplir unos sencillos requisitos y el precio máximo lo marca la Comunidad Autónoma. Por cierto, ese precio se aproxima bastante al precio de mercado. No hay que investigar mucho, es el primer resultado de Google al buscar alquiler de vivienda protegida en la comunidad de Madrid: http://www.madrid.org/cs/Satellite?cid=1142468451617&pagename=PortalVivienda/Page/PVIV_listado

  2. Comentarios
    4
    Raúl

    20-02-2017 | 12:12:33 h.

    Raúl

    Este artículo es un desastre. Hay varias cosas que son inexactas y están mal explicadas y afirmaciones que directamente son falsas. Los puntos 5 y 6 son un ejemplo de desinformación y de falta de rigor. Las viviendas protegidas se pueden alquilar en la mayoría de CC.AA. (si no en todas ) sin demasiado problema. Hay que cumplir unos sencillos requisitos y el precio máximo lo marca la Comunidad Autónoma. Por cierto, ese precio se aproxima bastante al precio de mercado. No hay que investigar mucho, es el primer resultado de Google al buscar alquiler de vivienda protegida en la comunidad de Madrid: http://www.madrid.org/cs/Satellite?cid=1142468451617&pagename=PortalVivienda/Page/PVIV_listado

  3. Comentarios
    3
    Miriam

    18-02-2017 | 01:04:56 h.

    Miriam

    Hay que admitir que este mundo es muy complejo y más si nos referimos a la compraventa de inmuebles sobre una legislación española que es muy compleja y que en muchos casos protege poco al propietario de la vivienda hemos tenido casos en la venta de viviendas que han ocurrido mil cosas y en el caso de nuestra inmobiliaria Casasdepueblo.net en las propiedades de casas nos ha pasado de todo en la compraventa, encontrarnos con contratos erróneos hasta verificar ventas de casas que en realidad son falsas. En fin, siempre hay que buscar aún profesional del sector inmobiliario.

  4. Comentarios
    2
    Javier

    20-01-2017 | 07:52:49 h.

    Javier

    Buen articulo con información muy util. Otro paso a tener en cuenta sería acudir al registro de la propiedad desde aquí y solicitar información sobre el inmueble, es decir, una nota simple informativa que te permita conocer algo más.

  5. Comentarios
    1
    Araceli

    27-12-2016 | 07:25:48 h.

    Araceli

    Mi recomendación como abogada en VBB Abogados, lo mejor es consultar con un profesional que te asesore adecuadamente. Se trata de viviendas públicas que están sujetas a un régimen concreto y es importante andar con pie firme antes de dar ningún paso en falso.

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Subido el 02/11/2016 por:

Laura Martínez Álvarez
Laura Martínez Álvarez

De Tudela (capital del mundo), ahora exiliada en Madrid. Periodista por vocación, marmota por devoción. @tudelau

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