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Cómo evitar el desahucio de una vivienda

Las familias en una situación económica desesperada podrán reestructurar su hipoteca

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El Gobierno ha dejado la puerta abierta a que los bancos que queiran puedan aceptar la dación en pago. Bastaría con entregar las llaves de la casa para saldar la deuda hipotecaria. FOTO: © Yuri Arcurs - www.photaki.com

30/11/2012 por: Practicopedia

El Gobierno quiere reducir el número de desahucios. Ha aprobado un conjunto de medidas para frenar los embargos de familias que estén en una situación económica “extrema”. Se aplicará un periodo de carencia de 4 años en el pago de la hipoteca. El préstamo hipotecario se podrá ampliar a 40 años para reducir las cuotas mensuales. Se deja la puerta abierta para que los bancos acepten liquidar la deuda con la dación en pago. Descubre, en este practicograma, cómo son las medidas aprobadas por el Gobierno para acabar con los desahucios.

  1. 1 Familias en una situación económica desesperada.

    El Gobierno quiere acabar con los desahucios. Ha aprobado una serie de medidas para evitar que las familias en una situación económica “extrema” pierdan su casa. Para poder beneficiarse de ellas, la unidad familiar debe cumplir con los siguientes requisitos:

    -Todos los miembros de la familia tendrán que estar en paro y haber agotado sus prestaciones.

    -La casa afectada por el proceso de embargo debe ser la única vivienda de la familia.

    -El préstamo hipotecario contratado tendrá que ser superior al 60% de los ingresos totales de la familia.

    -El valor de la vivienda afectada debe ser inferior a los 200.000 euros.

  2. 2 El ‘código de buenas prácticas’, voluntario, pero de obligado cumplimiento.

    El Gobierno ha instado a los bancos a suscribirse a su ‘código de buenas prácticas’. Adherirse es voluntario, pero si lo firman las entidades financieras están obligadas a cumplirlo.

    Este código define varias formas de reestructurar el préstamo hipotecario de una familia:

    -Establecer un periodo de carencia de 4 años. Durante este tiempo la familia no tendrá que pagar ninguna cuota hipotecaria.

    -Ampliación del plazo de vencimiento de la hipoteca hasta los 40 años. Esto permite que las cuotas hipotecarias disminuyan.

    -Se limitan los tipos de interés de la hipoteca al índice del Euribor más un 0,25%.

  3. 3 La dación en pago como último recurso.

    Si la reestructuración de la hipoteca no es suficiente para evitar un desahucio, el Gobierno ha dejado la puerta abierta a que los bancos hagan una quita de parte de la deuda. También ha planteado la dación en pago como último recurso.

    Si una familia entrega las llaves de su casa para saldar su deuda podrá seguir viviendo en el inmueble durante un periodo prorrogable de dos años en régimen de alquiler. Tendrá que pagar una mensualidad equivalente al 2,5% del saldo pendiente. “Si quedan por pagar 100.000 euros el alquiler sería de 250 euros al mes”, ha explicado la vicepresidenta del Gobierno, Soraya Saéz de Santamaría.

  4. 4 ¿Quieres más infomación?

    Para saber más entra en la sección ‘Vivienda’, dentro de la categoría ‘Legal’. Te recomendamos, muy especialmente, que consultes los siguientes practicogramas:

    -‘Cómo saldar la deuda hipotecaria con la dación en pago’.

    -‘Cómo entender qué es la dación en pago’.

    -‘Cómo afecta la subida del IRPF al precio de la vivienda’.

    -‘Cómo actuar si no puedes hacer frente al pago de la hipoteca’.

    -‘Cómo cambiar de hipoteca’.

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Subido el 30/11/2012 por:

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