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Cómo afecta la Reforma Financiera a los precios de las casas

Las viviendas que no se vendan tendrán un coste muy alto para la banca, que tendrá que bajar los precios

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FOTO: Agencia EFE.

03/02/2012 por: Practicopedia

El Gobierno quiere bajar los precios de la vivienda. Este es uno de los objetivos que persigue la Reforma Financiera que ha aprobado el 3 de febrero de 2012. Ha obligado a los bancos a aumentar el dinero que deben reservar como garantía por cada casa que ponen a la venta. La jugada le puede salir tan cara a la banca que la única opción que tenga sea bajar los precios. Descubre, en este practicograma, cómo influye la Reforma Financiera a la bajada del precio de las casas.

  1. 1 Objetivo: bajar el precio de las casas.

    El Gobierno quiere que la vivienda baje de precio. Su objetivo es dar salida al ‘stock’ de cerca de un millón de casas que hay sin vender en España.

    El ministro de Economía, Luis de Guindos, ha asegurado que la Reforma Financiera “traerá pisos a precios reducidos”. Esto se consigue a través de un proceso que gira en torno a las provisiones de los bancos. Te lo explicamos en los siguientes puntos de este practicograma.

  2. 2 Las provisiones: el banco se cubre las espaldas.

    Cuando un banco vende una casa se reserva una cantidad de dinero como garantía. Si la transacción sale mal, la entidad se habrá cubierto las espaldas con este capital. Esto es lo que se conoce como provisión.

  3. 3 Si suben las provisiones, bajan los precios.

    El Gobierno quiere conseguir que la banca baje los precios de las casas que tiene en venta con una subida de las provisiones. La lógica de este planteamiento es la siguiente:

    Si una entidad financiera tiene que reservar una cantidad de dinero por cada inmueble que vende, no puede disponer de él hasta que se venda el piso, parcela o chalet. Cuanto mayor sea la cuantía de la provisión, mayor será el capital que el banco está perdiendo de forma temporal. Para volver a disponer de él tienen que vender más casas, para lo que no tendrá más remedio que bajar los precios.

    Una bajada de precios en el sector inmobiliario se contagia muy rápido. Si un banco vende casas más baratas, el resto también lo hará para poder seguir compitiendo.

  4. 4 Las nuevas provisiones.
    Paso 4

    El valor de las provisiones varía en función del producto inmobiliario que esté a la venta. Las casas tenían una provisión que equivalía al 25% de su valor, las viviendas en construcción del 27% y las parcelas del 31%. La Reforma Financiera cambia estos valores:

    -Las casas terminadas tendrán una provisión del 35% de su valor.

    -Las casas en construcción tendrán una provisión del 65% de su valor.

    -Las parcelas tendrán una provisión del 80% de su valor.

  5. 5 Para vender más casas hay que conceder más hipotecas.

    La intención del Gobierno es que la subida de las provisiones facilite, también, el acceso a los préstamos hipotecarios. Aunque el precio de las casas baje, si no hay dinero, no se pueden vender.

    “Aunque los bancos bajen los precios, la gente necesita financiación para comprar”, explica Miguel Córdoba, profesor de economía de la Universidad San Pablo CEU.

    Si los bancos quieren vender el ‘stock’ inmobiliario acumulado tendrá que bajar los precios y conceder más hipotecas.

  6. 6 ¿Quieres más información?

    Si quieres saber más entra en nuestra sección ‘Vivienda’, dentro de la categoría ‘Legal’, y en la categoría ‘Finanzas Personales’.

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Subido el 03/02/2012 por:

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